Kat Irtifaki Kat Mulkiyetine Nasil Cevrilir

bk murli today

Posted by: BK Prerana

BK Prerana is executive editor at bkmurlis.net and covers daily updates from Brahma Kumaris Spiritual University. Prerana updates murlis in English and Hindi everyday.
Twitter: @bkprerana | Facebook: @bkkumarisprerana
Share:






    Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Kavramlar ve Farklılıkları

    Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili iki farklı kavramdır. Her ikisi de bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenlese de, bazı önemli farklılıklar barındırır. Bu yazıda, her iki kavramı da inceleyeceğiz, aralarındaki farkları açıklayacağız ve kat irtifakının kat mülkiyetine nasıl çevrilebileceğini ele alacağız.

    Kat Mülkiyeti Nedir?

    Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkân, vs.) mülkiyetinin ayrı ayrı kişilere ait olması durumudur. Kat mülkiyetinde her bağımsız bölümün kendine ait tapu belgesi bulunur. Bu tapuda, bağımsız bölümün arsa payı, kat irtifakı ve diğer bilgiler yer alır.

    Kat mülkiyetinin bazı avantajları şunlardır:

    • Bağımsız bölümlerin mülkiyeti ve kullanımı daha net bir şekilde belirlenir.
    • Bağımsız bölümler satış, ipotek, vb. işlemlere daha kolay konu olabilir.
    • Kat malikleri, binanın yönetimine katılma hakkına sahiptir.

    Kat İrtifakı Nedir?

    Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek binadaki bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ayrı ayrı kişilere ait olması için kurulması gereken bir haktır. Kat irtifakı kurulduğunda, arsa üzerinde kat mülkiyeti kurma hakkı da tesis edilir.

    Kat irtifakının bazı avantajları şunlardır:

    • İnşaat aşamasında bağımsız bölümlerin satışına imkân sağlar.
    • Binanın proje ve ruhsata uygun olarak inşa edilmesini teşvik eder.
    • Kat malikleri arasında birlik ve beraberliği artırır.

    Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklılıklar

    Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki bazı önemli farklılıklar şunlardır:

    ÖzellikKat MülkiyetiKat İrtifakı
    MülkiyetBağımsız bölümler mülkiyeti ayrı kişilere aittir.Bağımsız bölümlerin mülkiyeti henüz oluşmamıştır.
    TapuHer bağımsız bölüm için ayrı tapu belgesi bulunur.Arsa için tek bir tapu belgesi bulunur.
    Arsa PayıHer bağımsız bölüme arsa payı tahsis edilir.Arsa payları henüz belirlenmemiştir.
    Kat Mülkiyeti Kurma HakkıMevcuttur.Kurulma aşamasındadır.

    Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

    Kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilmek için iki farklı yöntem kullanılabilir:

    1. İskân Belgesi Alınması:

    • Binanın yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmış olması gerekir.
    • Kat malikleri kat mülkiyeti kurma beyanı verir.
    • Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gerekli belgelerin sunulması gerekir.
    • Müdürlük tarafından inceleme yapılır ve kat mülkiyeti kurulur.

    2. Resen Kat Mülkiyetine Geçiş:

    • 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un geçici 1. maddesi ile 31.12.2023 tarihinden önce yapı kullanma izin belgesi almış binalar için resen kat mülkiyetine geçiş imkânı sunulmuştur.
    • Bu kapsamda, kat malikleri herhangi bir işlem yapmadan kat mülkiyeti sahibi olur.
    • Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından gerekli düzeltmeler resen yapılır.

    Sonuç olarak:

    2023-12-15T14:34:39.028+05:30

    No comments

    Note: Only a member of this blog may post a comment.